Баннер слева

Сбербанк РФ - Ипотека

Баннер справа

Ситилинк - Товары онлайн


   П О С Л Е Д Н И Е    К О М М Е Н Т А Р И И :   

 

 

 

 

В НАШЕЙ БАЗЕ НА НАЧАЛО 2016 г. НАХОДИТСЯ 187 НОВОСТРОЕК КРАСНОДАРА


     [ ИНФОРМАЦИЯ ] 

      Новостройки Краснодара - это современный памятник архитектуры, в котором хочется жить! Наш полный обзор первичной жилой недвижимости и всех строительных объектов города от крупных и начинающих строительных компаний позволит Вам оценить имеющиеся предложения на рынке недвижимости и сделать правильный выбор при покупки новой квартиры от застройщика. Оперативные новости и актуальные акции скидки застройщиков. Все объекты рассортированы по географическим районам от более популярного к менее. В описание каждого строительного объекта содержится следующая информация: цена за квадратный метр и общая стоимость квартиры, предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию, детальные проектные и кадастровые поэтажные планировки квартир, общая жилая коридора кухни балкона, высота потолка и размеры окон, тип каркаса и технические характеристики здания, вид отделки квартиры при сдачи дома, условия рассрочки застройщиком и ипотечные программы коммерческих банков, а так же номер разрешения на строительство, параметры земельного участка, перечень благоустройства придомовой территории и имеющейся уже транспортной и торговой инфраструктуры. В конце каждого описания имеется комментарии и отзывы интересующихся покупателей, а так же жильцов и владельцев квартир - своего рода открытый форум. Помимо всего вышеназванного вы узнаете как получить и использовать кадастровый и технический паспорт, материнский, военный и  чернобыльский сертификат, а так же свидетельство о праве собственности. Вообщем здесь вы найдете всю необходимую информацию как купить новостройку в краснодаре в строящемся квартале. Вы сами сможете определить для себя надежного и добросовестного застройщика без посредников или риэлторскую компанию, которой можно доверить сделку по безопасному и прозрачному приобретению нового жилища. Чего следует избегать, на что обратить внимание, главные преимущества и недостатки, сравнительный анализ. Как вы знаете, наш сайт является коммерческим проектом и создан «людьми для людей». Мы и сами постоянно им пользуемся. Наш проект давно и плотно занял одну из лидирующих позиций в Рунете по поиску и подбору новых квартир для желающих переехать или приобрести жилую недвижимость. Практически каждая молодая семья хоть раз, да подбирала подходящую квартиру на нашем сайте.

 


     ЧТО ВЛИЯЕТ НА СПРОС КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ

     Город Краснодар уже давно перешел за порог 1 миллиона жителей. И с каждым новым годом население только растет. Происходит это в основном за счет пребывания людей из Краснодарского края или трудовых мигрантов из других областей. Пожилые родители разных провинциальных городов скопив на образование детей отправляют их учиться в местный мегаполис. После окончания у них появляется два варианта: либо начать снимать квартиру возле ВУЗа, либо купить сразу малогабаритное жилье в одном из уголков города-героя. При этом последнее время строительство крупных торговых центров привлекает междугородних и международных рабочих, в основном из стран бывшего СНГ. Тем не менее, их уровни зарплат позволяют купить квартиру в самой дешевой новостройке Краснодара. Город прирастает в основном приезжими, а не рождаемостью коренных жителей. Это характерная черта всех крупных мегаполисов. Тем не менее спрос на строящиеся квартиры растет очень медленно и плавно. Главным катализатором роста являются безусловно выгодные ипотечные программы с государственной поддержкой для молодых, малообеспеченных или многодетных семьи. Тут можно выделить двух абсолютных лидера - это ОАО "Сбербанк России" и ЗАО "ВТБ24". Поддержка молодых семей чувствуется при сравнении кредитных ставок с другими коммерческими банками. Так же администрация запустила программу возмещение 2/3 процентной ставки в течении первых двух лет. Все это благоприятно влияет на увеличение строительной отрасли в регионе. Так же многие застройщики предоставляют рассрочку платежа. Так же по данным влиятельных риэлторов и агентств недвижимости покупая квартиру в Краснодаре на этапе только вырытого котлована или залитого фундамента можно сэкономить от 3 до 10 тысяч рублей за квадратный метр. Многих это привлекает до сих пор, несмотря на возможные риски недостроя или замораживания строительства. Приобретает популярность также стрит-ритейл - это нежилые помещения на первых и вторых этажах с выходом на проходимую улицу ии проезжую дорогу. Согласно записи и выписки из ЕГРП, (предварительно оплатив госпошлину по реквизитам) новые квартиры активно раскупаются. Помимо вышеназванного планируется еще ряд программ. Подробнее можете узнать у наших специалистов. Все это прямо влияет на ликвидность жилой и коммерческой недвижимости и понижает коэффициент волатильности на рынке новостроек Краснодара.

 


     ВАЖНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ НОВОСТРОЕК

     На выбор квартиры в новостройке Краснодара со стороны покупателя влияют несколько неотложных факторов. В первую очередь это инфраструктура, в частности транспортная доступность. Основа основ это качество подъездных путей к дому. Не будем останавливаться на этом детально. Огромное значение имеет близость к 1 первой и 2 второй продольной магистрали, чтобы в кратчайшие сроки добираться до работы в час-пик. Для новоселов имеющих в собственности свой автомобиль имеет огромную роль автокомфорт: место для парковки, тип парковки (открытая, закрытая, подземная, охраняемая), или близость к автостоянке или гаражному кооперативу. Для людей передвигающихся общественным транспортом огромное значение имеет близость к конечным остановкам маршрутных такси (маршруток) и муниципальных автобусов. К достоинствам инфраструктуры можно отнести шаговую доступность к сетевым магазинам Покупочка, Перекресток, Карусель, ОКей или около продуктового или вещевого рынка. Разумеется это так же относится и к круглосуточным аптекам и поликлиникам. Для семьи с детьми важно как далеко будет детский сад, школа, колледж, институт, университет. Для взрослых людей предпочтительней будет как близко будут объекты спортивного назначения и активного досуга: фитнес-центр, тренажерный зал, стадион, бассейн, беговая площадка, теннисный корт, футбольное поле. Помимо этого важную роль играют элементы пассивного отдыха: кинотеатр, театр, музей, аттракцион, пляж, убранные сады и парковые зоны. Другим не менее важным фактором является экология, которая противоречит преимуществам развитой инфраструктуры. Выхлопные газы и высокая загазованность неблагоприятно воздействуют на здоровье человека. Это федеральные трассы и междугородние дороги. К тому же действующие промышленные предприятия так же негативно влияют на текущую ситуацию. Самыми вредными являются химическое, нефтяное и металлургическое производство. 

 


      ПОЧЕМУ В КРАСНОДАРЕ СТРОИТСЯ ТАК МНОГО ЖИЛЬЯ

      Одним из самых популярных ответов считается, отсутствие приличных мест на черте мегаполиса. Между тем купить квартиру в новостройке Краснодара не всем жителям по карману. Население Краснодара растет не так быстро, как предложения от застройщиков. Количество тех, кто хочет и мечтает въехать в новую квартиру становится с каждым годом все больше. Связано это с несколькими факторами. Во-первых, на рынке сформировались крупные игроки строительного рынка. Это всего несколько компаний, которые можно пересчитать по пальцам. Им и генеральному и субподрядчику безусловно «по старой дружбе» достаются самые «вкусные» места для застройки на территории города. Места, которые предоставляют «новичкам» не пользуются большим спросом (овраги, пустыри, свалки), и потому застраиваются они не очень охотно. Места без дорог и коммуникаций. Генеральный план Краснодара испытывает дефицит земли под жилую застройку. Вместе с тем имеет огромный потенциал по переселению жителей из аварийного, ветхого и не пригодного для проживания жилья. Многие люди сейчас живут за пределами норм градостроительного кодекса и санпина. Свое право на новую недвижимость некоторые активисты добиваются в судебном порядке. Во-вторых, объективно без учета «точечной застройки», которая теперь вне закона, в реестре остались только места под комплексную застройку отдаленные от центра и не имеющие подвода коммуникаций. В конечном итоге стоимость готового жилья в этих новостройках догоняет элитное жилье. Соответственно такое строительство становится совсем нерентабельным и за него никто не хочет браться. Это знают и многие подрядчики. В-третьих, средний уровень зарплат граждан нашего региона сильно упал после финансового кризиса, с которым они столкнулись в 2008 году. Были остановлены несколько крупных промышленных предприятий, ряд более мелких вообще заявил о процедуре банкротства. А это все рабочие места!. В-четвертых, многие застройщики бросили заниматься строительством после кризиса 2008 г., посчитав этот бизнес крайне рискованным. А те кто остались «молятся Богу», чтобы кризис не повторился снова, детально просчитывая свои риски и зачастую перекладывая его на плечи своих покупателей. Риски не исчезают даже при сдаче дома и квартиры госкомиссии.

 


     СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ВОЗВЕДЕНИЯ НОВОСТРОЕК

     Все новостройки возводимые на территории Краснодара можно разделить на четыре группы: кирпичные, монолитные, панельные и сборно-каркасные. Качественные характеристики дома заложены в конструктиве здания, а именно в материале и несущих стен и фасада. По технологии возведения кирпичные дома являются самыми удачными, это классический тип домостроения. Кирпич имеет свойство охлаждаться зимой, и хранить тепло летом. Кирпичные дома отличаются прочностью, непродуваемостью и теплотой. Из возможных минусов можно назвать только сложность перепланировки. В таких домах функция кирпича и внешняя стена и одновременно фасад, приемлемой толщиной является 3-4 ряда. Но поскольку возведения из кирпича является трудоемким и дорогостоящим процессом, то он все больше отходит на второй план. С целью снижения себестоимости строительства и доступности жилья для населения огромную популярность приобретает монолитное строительство. Помимо простоты данной технологии и она являются самой быстрой. Монолитные дома строятся буквально на месте, их несущие колонны заливаются бетоном с помощью подвижной опалубки. Часто монолит облицовывают силикатным цветным кирпичом. Главный минус в монолитных домах это длительная осадка фундамента, или скорее длительное воздействие осадки на несущие стены. Трещины по углам характерная черта этих новых квартир. Среди прочих недостатков можно выделить холодный бетон зимой. Монолитные дома - это изобретение западной инженерной мысли. В советском союзе активно возводились панельные дома. Многим из нас они знакомы. Такие дома собирались как карточный домик из заранее отлитых панелей. Сами панели являются и фасадом - поэтому их просто красят дизайнерским решением. Среди главных минусов низкая шумоизоляция квартиры. Сборно-каркасное домостроение менее распространенное в нашем регионе. По технологии дом собирается как конструктор Лего из железобетонных изделий (вертикальных колонны и горизонтальных ригелей) из преднапряженной арматуры. Отличается высокой устойчивостью на грунте и прочностью самого конструктива. Возможных минусов пока не выявлено. Плюсы и минусы есть везде - все зависит от вкусов и финансовых возможностей. По новым нормам проводку газа на здания выше 9 этажей запрещено монтировать, поэтому большинство застройщиков прибегают к использованию электроплит для приготовления пищи вместо газовых с неудобной разводкой труб. Другие экономные застройщики включают в придомовой проект автономную котельную либо на крыше, либо в подвале. С одной стороны никак не зависишь от коммунальщиков, но не смотря на кажущуюся экономию такое внедрение может сильно ослабить бюджет домовладельцев. Самый эффективный, экономный и рациональный выход - автономное поквартирное отопление с использованием двухконтурных газовых котлов и колонок. Платишь только за газ, холодную воду и свет. Никаких астрономических сумм за отопление.


       МОСКОВСКИЙ ОПЫТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

      Сейчас кругом идут стройки и за каждого покупателя отдел рекламы и маркетинга каждого уважающего себя застройщика ведет борьбу. Продажа, обмен, аренда, съем или сдача от популярных компаний. Дома растут как в сказочной стране, утром ушел на работу, вечером вернулся с работы, а перед домом уже машину некуда ставить, возвели новый многоэтажный жилой дом. О ситуации, где население растет огромными темпами за счет увеличения провинциальной рабочей силы, например Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань знают даже за пределами нашей страны. В той же Москве можно легко выделить с дюжину активно застраиваемых районов, такие как Мытищи, Бутово, Видное, Сходни, Щелково, Люберцы, Химки, Одинцово и Балашиха. Самыми известными столичными застройщиками являются безусловно короли строительного рынка - Миракс, Мортон, ПИК, ЛСР, Система-Галс, ДСК и СУ-155. Юрий Долгорукий мог бы гордится ими. Последнее время набирают популярность такие федеральные порталы как вдолевке, вкомплексе и новоселы, где жители и владельцы квартир находят своих соседей и делятся своими мнениями. 

 


     РЕАЛИИ КРАСНОДАРСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

     Даже соседние по Южному федеральному округу такие города, как Ростов-на-Дону, Саратов, Волгоград и Сочи бьют рекорды по застраивамым территориям и вводу жилья в эксплуатацию. Во многое эксперты связывают это с Зимней олимпиадой. Но от себя автор отмечает, что этот процесс начался задолго до подготовке к олимпиаде. Краснодар долгие годы отстает от тенденций соседних мегаполисов, и несколько лет занимает последнее место среди застраиваемых городов. Причины разные от препонов власти до недостатка земель. Сейчас идет перекос в сторону эконом жилья, возводится очень много домов с маленькими квартирами, так сказать малометражки или малометражные квартиры. Застройщики охотно отказываются от трехкомнатных в пользу однокомнатных и двухкомнатных при разработки проектной документации. 

 


     ИНТЕРНЕТ ПРОДАЖИ ДЕВЕЛОПЕРОВ

     В сети интернет повсюду баннеры различных усадеб, дворцов, площадей, скверов, полян, проспектов, поселки, улиц, парки, заповедники, бульваров, микрорайонов, жилых комплексов и жилых кварталов. На Авито и Сландо тонны заявок и предложений на покупку и продажу недвижимости, обновляется через определенный промежуток времени, текущая дата, каждые пару секунд. Полно видеороликов на Ютубе. Любой объект можно посмотреть на карте через спутник или по веб-камере, установленной на стройке. На некоторых московских сайтах можно онлайн не только отложить себе понравившуюся квартиру, но и купить, оплатив зарплатной или кредитной картой прямо через интернет. Каждый застройщик пытается привлечь внимание именно к своей стройке, размещает на своей страничке ипотечный калькулятор или конструктор рассрочки. Создаются отдельные бесплатные сервисы для оказания помощи при выборе и покупке квартиры. Было даже несколько случаев продажи недвижимости по купонам через соответствующие сайты. Часто начинает использоваться многошаговый маркетинг. Вместе с покупкой мебели вам заодно предложат обновить и свои апартаменты. Вместе с развитием интернет технологий развиваются и технологии продаж. 

 


     ПРЕСЫЩЕНИЕ РЕКЛАМОЙ

     Все столичные и местные краснодарские газеты типа Из рук в руки, Все для Вас - ВДВ, Домино-Недвижимость, пестрят разноцветными рамками уговаривая каждого, кто только засомневался в том что его не устраивает для проживания его тесная малогабаритная 1-комнатная квартира в неблагополучном районе. Различные тренинги, семинары, форумы, ложные отзывы. С каждого баннера, с каждого магазина, с каждой улицы, магистрали, дороги на нас смотрят эти высотки. Тысячи дорогих и дешевых листовок, фотографий, посмотреть планировку и местоположение на карте, видео-роликов, аудио, с телевизора и радио сыпятся нескончаемым потоком; интернет ломится от предложений скачать, посмотреть, потрогать, подать заявку, забронировать, отложить и в конце концов купить квартиру в новостройке Краснодара по выгодной цене со скидкой или по какой-нибудь акции. Несмотря на то, что продажа новостроек в Краснодаре осуществляется непосредственно в офисе продаж, привлечение клиентов начинается уже в сети интернет и по телефону. 

 


     ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ ПО СЕГМЕНТАМ

     Поэтому то и квартиры делятся на сегменты: эконом-класс, бизнес-класс, элитный-класс, премиум-класс. Конкретное предложение под конкретный спрос. Именно поэтому квартиры отличаются по качеству отделки. Черновая для малообеспеченных слоев. Пред чистовая или так называемый в народе серый ключ для среднего класса. В ней нет ни линолеума, ни обоев, ни сантехники; только цементная стяжка на полу, пластиковые окна, стены выровнены, запорная арматура без разводки по квартире, временная входная дверь без межкомнатных дверей и обязательные приборы учета - счетчики. Чистовая или под ключ отделка используется в планировках как раз для самых бедных, поскольку стоимость квартиры в абсолютном выражении кажется небольшой при расчете относительной цены за квадратный метр выходит запредельной. Отделка по эксклюзивным дизайнерским чертежам для самых состоятельных. Вообще отделка - это один из самых сложных этапов между покупкой квартиры и полноценным проживанием. Потому что стоимость стройматериалов сильно разнятся по цене, это во-первых. А во-вторых, очень тяжело сейчас найти порядочных отделочников, качество работы которых вас полностью устроило. Большинство из таких предложений - это новички и любители, которые вчера пришли на доходный рынок. Некоторые застройщики оказывают помощь, предлагая за дополнительную плату свои услуги. 

 


     АЛЬТЕРНАТИВА СЕГОДНЯШНИМ НОВОСТРОЙКАМ

     Многие мечтают о загородном доме, о даче на Дону, коттедже или таун-хаусе (таунхаус) в тихом месте, а некоторые о двухуровневой трешке в "хрущевке" или в пент-хаусе с необыкновенным вид из окна в какой-нибудь новостройке промышленного Краснодара. Главная проблема загородных построек, особенно приватизированных - это зимнее отопление, если с газом - то выйдет около 10 тыс. рублей ежемесячно, а это как говорится не каждому по карману. Если использовать электрические обогреватели, то выйдет гораздо дешевле, но в плане внутридомового комфорта не очень. Вообще коммунальные расходы за свет, считаются самыми менее затратными и дешевыми. Вода одинаково доступна как по счетчику, так и без него. Многих еще останавливает новый единый налог на недвижимость, который собираются ввести с начала 2014г. Теперь рыночную стоимость вашей квартиры будет определять не оценочная компания, а сотрудники БТИ. Поэтому купить квартиры от застройщика в Краснодаре считается благородным делом для всех успешных людей. Сейчас исходя из данных средств массовой информации (СМИ) и управления федеральной службы кадастра и картографии (УФРС, бывшее ВОРУ) наибольшим спросом пользуются однушки и двушки по причинам финансовой доступности и потребительской ликвидности. Соответственно 3-комнатные продаются реже, но и предложение их на рынке тоже не велико. В основном трешки зависают у застройщиков в сданных домах. На них охотнее всего дают скидки. 

 

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.